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4年了,這一房價關鍵指標終于降了!在哪里買房能“撿漏”?

發布時間:2020-4-2 來源:濮陽房產網 點擊次數:251
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4年來首次下降,北上廣降幅超6%!

這說的不是房價,而是房價收入比。

房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比越高,意味著房價與收入的背離情況越嚴重。相反,房價與收入越接近。一般來說,這個關鍵數據能反映一個城市買房的難易程度。

問題來了,房價收入比為啥能降了?哪些城市買房更劃算?哪些城市可以“撿漏呢?

 

房價收入比為啥能降下來?

根據報告,2019年50個城市房價收入比均值為13.3,相比2018年的13.7下降了3%,并且是自2015年以來首次下降

 

不容易!雖然整體上下降幅度不大,但是整體能降下來,已經很能說明問題了。

2015年是最近一波房地產大牛市。2016年開始,各地陸續推出嚴格的房地產調控政策。到了2019年,房價上漲的勢頭算是真正遏制住了。

與此同時,居民收入也實現了穩步增長。統計局數據表明,近年來,我國居民人均可支配收入快于人均GDP增速

房價在降,收入在漲,房價收入比自然會降低。

更好的消息是,據預測,2020年,50個城市中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄,房價收入比繼續小幅下降的可能性較大

分城市類別看,一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市。強二線城市、弱二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近。 

需要注意的是,三四線城市的房價收入比高于強二線城市和弱二線城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者,這說明當前部分三四線城市的房價透支程度可能高于二線城市。


哪里買房能“撿漏

當然,全國數據對購房人來說,意義不大。那就看看各個城市的房價收入比是漲了還是降了。

 

先看北上廣深的房價收入比——

北京:23.9;

上海:25.1;

廣州:16.5;

深圳:35.2。

毫無疑問,在深圳買房難度最大

深圳由于住宅用地供應長期偏緊,購房需求又旺盛,導致房價一直都處于全國前列。

略感幸福的是廣州。

同為一線城市的廣州,其房價收入比大幅低于其他三城。這是因為廣州土地供應充足,且價格相對北上深較低,是一線城市中購房難度最小的。

除了看靜態的指標,還要看變化趨勢。 

 

北上廣三大城市的房價收入比全部出現下降,降幅分別為8.3%、6.1%、8.1%,只有深圳仍然上漲0.4%。深圳房價可以說很堅挺了!

相對于北上廣的大幅下降,房價收入比上漲最快的南通引發關注。

數據顯示,南通房價收入比增速達到了13.9%,也是50城中“房價收入比”增幅唯一超過10%的城市

作為一個三線城市,南通樓市的火熱,可能與區域規劃利好和加大人才吸引政策有關。

說完了那些買房最難的城市,再說一下相對容易的城市——長沙。

長沙房價收入比只有6.4。這也就是說,一個長沙家庭,省吃儉用七八年,就能擁有一套面積大小適中的住房。想想,還真是幸福感滿滿。

近幾年,長沙房價雖然也出現了大幅上漲,但其前些年房價較低,且經濟發展強勁,人均可支配收入連續多年高增長,是50城中唯一房價收入比低于7的城市。

說了這么多,你覺得在哪座城市買房最劃算? 

來源:經濟日報微信公眾號(ID:jjrbwx)

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